تعريف الاجااااارة

[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]


التعريف

[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
الإجارة : (كراء الأعيان) بيع منفعة معلومة مقابل عوض
معلوم لمدة محددة .

[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
الإجارة المصرفية : هي صيغة تمويلية تقوم على عقد الإجارة
المعروف في الفقه الإسلامي وفيها يبيع البنك منفعة مملوكة له سواء كانت



بطريقة امتلاك الرقبة أو امتلاك حق الانتفاع .


[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
الأجرة الكلية : هي الثمن الكلي الذي يبيع به المصرف
منفعة العين إلى المستأجر سواء كانت مدفوعة بالتقسيط أو دفعة واحدة .


[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
مدة الإجارة : هي المدة التي يدفع فيها العميل مدفوعات
إيجارية خلال مدة العقد .


[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
المستأجر : هو مشتري المنفعة لأجل محدد .

[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
المؤجر : هو بائع المنفعة التي يولدها الأصل المؤجر سواء
كان مالكاً للعين أم مستأجراً يؤجر غيره من الباطن .





نطاق المعيار


[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
الأصول التي تدر المنافع الاستعمالية مع بقاء الأصل منها
، كالمعدات الصناعية والآلات الإنتاجية والعقارات والتي يرغب العميل في




امتلاكها عند نهاية عقد الإجارة .

[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
الحالات التي يمكن للمصرف امتلاك الأصول الحقيقية أو
امتلاك منفعتها لمدة تغطي مدة الإجارة .





نص المعيار




[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
يمكن للبنك تمويل عملائه الراغبين في استئجار الأدوات
والآليات والمعدات الإنتاجية أو المباني ، بصيغة الإجارة المنتهية بالتمليك
حيث




يكون البنك هو المؤجر والعميل هو المستأجر وذلك لفترة محددة
تنتهي بتمليك الأصل إلى العميل .


[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
يجوز بقاء تأجير كل عين أو أصل له منفعة مباحة مع بقاء
أصله .

[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
يجب أن يكون كل من الأجرة والأجل معلومين ومسميين في عقد
الإجارة .


[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
تستحق الأجرة للمؤجر بمجرد توقيع عقد الإجارة ويمكن أن
تدفع دفعة واحدة أو على دفعات وخلال مدة تساوي أو تزيد أو تقل عن أجل




التأجير
.

[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
إذا رغب الطرفان في اشتراط مراجعة الأجرة المتعاقد عليها
بصفة دورية ، يعد العقد عند كل مراجعة عقداً جديداً وللطرفين الخيار في
الدخول




فيه .


[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
إذا حصل المؤجر من المستأجر على عربون جاز له الاحتفاظ به
لنفسه إذا لم يمض المستأجر العقد .


[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
يمكن للمؤجر تحديد الأجرة بأي طريقة بشرط أن تكون معلومة
كمبلغ محدد عند التعاقد .


[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
يمكن الاتفاق على أجرة متزايدة أو متناقصة ما دام أنها
معلومة لطرفي العقد ، كمبلغ أو مبالغ محددة .


[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
يمكن للمستأجر بموافقة مالك العين إعادة تأجيرها إلى طرف
ثالث .

[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
لمالك العين المؤجرة بيعها لطرف ثالث قبل انتهاء عقد
الإجارة .


[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
لا يحق للمؤجر مطالبة المستأجر بالتعويض عن البلوى أو
الاستهلاك المعتاد في العين المؤجرة ، ولكن من حقه مطالبة المستأجر بالتعويض





عن الأضرار الناتجة عن التعدي في الاستخدام .


[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
يستحق مالك العين المؤجرة الأجرة طوال مدة صلاحيتها
للانتفاع المتعاقد عليه ، وإذا لم تعد صالحة فللمستأجر فسخ العقد .


[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
يجب أن ينص عقد الإجارة على أنواع الصيانة التي يتحملها
المستأجر وتلك التي يتحملها المالك حسب اتفاق الطرفين بحسب العرف .


[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
يمكن للمصرف أن يتفق مع عميله على شراء أصل من الأصول ثم
تأجيره للعميل لمدة محددة يعرض بعدها للبيع له أو لسواه بثمن السوق





عندئذٍ .


[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
لا يجوز إذا اشترى المصرف الأصل المؤجر من العميل
المستأجر أن يتضمن عقد البيع أو عقد الإجارة إعادة شراء العميل لذلك الأصل




بثمن محدد . ولكن يجوز للمصرف تسمية الثمن الذي يلتزم بالبيع به للمستأجر دون
أن يكون على الأخير الالتزام به في عقد الإجارة .


[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
إذا رغب المصرف في التأمين على الأصل لصالحه وجب أن يتحمل
هو رسوم ذلك التأمين .


[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
إذا حسبت الأقساط الإيجارية في عقد الإجارة المنتهية
بالتمليك بحيث يتملك المستأجر الأصل بعد مدة محددة ، ثم رغب العميل في
الامتلاك




قبل ذلك مما يقتضي تعديل مدة الإجارة فلا مانع من فسخ عقد الإجارة
الأول والدخول في عقد جديد بأقساط إيجارية مختلفة .